La sfida

Le decisioni relative alla localizzazione comportano costi miliardari. I dati
sul pubblico vengono considerati solo in un secondo momento.

I promotori immobiliari, gli investitori e i proprietari di immobili commerciali prendono decisioni da miliardi di euro basandosi sul traffico pedonale, sui dati demografici e sugli affitti comparabili. Ma è il profilo del pubblico di una determinata ubicazione — ciò che i residenti e i visitatori apprezzano realmente, come spendono, a cosa tengono — a determinare il successo a lungo termine. Una caffetteria che si adatta al pubblico prospera. Una che non lo fa, fallisce — indipendentemente dal traffico pedonale. È il pubblico a definire il potenziale della location, non il contrario.

In che modo "Rascasse" può esservi d'aiuto

Dai dati sul pubblico alle decisioni immobiliari.

Comprenda non solo il valore degli immobili, ma anche chi vi abita e quali sono le loro esigenze.

Location Intelligence

Scopra chi vive, lavora e visita qualsiasi località.
Profili del pubblico a livello di codice postale: valori, interessi, affinità con i marchi e preferenze di stile di vita che determinano la domanda immobiliare.

Mappatura della domanda

Scopra dove esiste domanda per concetti specifici.
Commercio al dettaglio, ospitalità, residenziale: in linea con le reali esigenze del pubblico. Scopra quali località desiderano cosa prima di investire.

Strategia di investimento

Decida dove investire in base all'adeguatezza del pubblico, non solo all'affitto al metro quadrato.
Riduca il rischio, aumenti i rendimenti. Lasci che i dati sul pubblico guidino l'allocazione del capitale.

Ciò che vedete

Tre prospettive che cambiano il suo modo di investire.

Profilo della zona
Chi vive effettivamente qui
Dimensione Mitte Kreuzberg Charlottenburg
Età media 34 31 42
Indice di reddito 118 92 126
Sostenibilità 2,4x 3,1x 1,4x
Digital-First 3,8x 2,9x 1,6x
3 quartieri di Berlino — confronto tra il pubblico
Affinità del pubblico
Ciò che i residenti apprezzano realmente
Sostenibilità 3,1x
Cibo locale / biologico 2,8x
Co-working 2,4x
Fitness di alto livello 2,1x
Fast fashion 0,6x
Affinità del pubblico di Kreuzberg rispetto alla media nazionale
Concept Fit
Dove si trovano le opportunità
Kreuzberg
88%
Mitte
72%
Prenzlauer Berg
68%
Charlottenburg
45%
Punteggio di adeguatezza del concetto — Concetto alimentare sostenibile, Berlino
Raccomandazione
Aprire a Kreuzberg, non a Mitte.
L'affinità del pubblico con il Suo concetto è superiore del 22% nonostante il minor traffico pedonale. L'adeguatezza del pubblico è un indicatore di successo più affidabile rispetto ai dati relativi alla posizione.

Casi d'uso

Come i professionisti del settore immobiliare utilizzano Rascasse.

Selezione della sede

Scelga le ubicazioni in base all'adeguatezza del pubblico, non solo al traffico pedonale e all'affitto. Scopra chi sono i clienti dei Suoi vicini e se il Suo concetto corrisponde al profilo della domanda locale.

Strategia di mix di locatari

Progetti il giusto mix di inquilini per centri commerciali e complessi multifunzionali in base alla domanda del pubblico locale. Selezionate concept che si adattino al quartiere, non solo marchi in grado di pagare l'affitto.

Sviluppo residenziale

Comprenda cosa apprezzeranno i futuri residenti — servizi, comunità, sostenibilità — prima di costruire. Lasciate che siano i dati psicografici a guidare il concetto di sviluppo, non solo quelli demografici.

Espansione del mercato

Identifichi le città e i quartieri in cui esiste già una domanda per il Suo concetto, prima che i concorrenti li scoprano. Espandetevi dove il pubblico vi sta aspettando, non dove tutti gli altri stanno guardando.

Servizi chiave per il settore immobiliare

Le informazioni che guidano le decisioni immobiliari.

Places Informazioni →

Profilazione del pubblico a livello di codice postale. Comprendere la composizione psicografica di qualsiasi quartiere: valori, interessi e preferenze di stile di vita in 200+ paesi.

Intelligence competitiva →

Analisi comparativa delle sedi rispetto a siti simili. Comprenda le prestazioni delle Sue sedi rispetto alla concorrenza e individuate le opportunità ancora inesplorate.

Monitoraggio delle quote di mercato →

Monitoraggio della domanda tra sedi e concept. Tenga traccia di come l'interesse del pubblico si sposta nel tempo tra quartieri, città e tipologie di immobili.

Caso di studio

Selezione delle ubicazioni basata sul pubblico: ricavi superiori del 23% rispetto a ubicazioni comparabili scelte con metodi tradizionali.

Una catena di negozi al dettaglio ha utilizzato i dati di pubblico di Rascasse per selezionare tre nuove ubicazioni per i propri punti vendita in base all’adeguatezza del pubblico piuttosto che al solo traffico pedonale. Anziché scegliere i quartieri con il traffico più elevato, ha individuato ubicazioni in cui il profilo del pubblico locale corrispondeva al posizionamento del proprio marchio. Il risultato: un fatturato per metro quadrato superiore del 23% rispetto alle ubicazioni selezionate con i metodi tradizionali e un periodo di ammortamento di 18 mesi contro una media di 28 mesi nel proprio portafoglio.

23%
Aumento del fatturato per metro quadrato
3
Ubicazioni selezionate in base al pubblico
18 mesi
Periodo di ammortamento (rispetto alla media di 28 mesi)