El reto
Los promotores inmobiliarios, los inversores y los propietarios de locales comerciales toman decisiones que suponen miles de millones de euros basándose en el tráfico peatonal, los datos demográficos y los alquileres comparables. Sin embargo, el perfil del público de una ubicación —lo que realmente valoran los residentes y visitantes, cómo gastan su dinero y qué les importa— es lo que determina el éxito a largo plazo. Una cafetería que se adapta al público prospera. Una que no lo hace, fracasa, independientemente del tráfico peatonal. El público define el potencial de la ubicación, y no al revés.
Cómo ayuda Rascasse
Comprenda no solo el valor de las propiedades, sino también quién vive allí y qué es lo que desean.
Conozca quién vive, trabaja y visita cualquier ubicación.
de audiencia a nivel de código postal: valores, intereses, afinidades con marcas y preferencias de estilo de vida que impulsan la demanda inmobiliaria.
Vea dónde existe demanda para conceptos específicos.
Comercio minorista, hostelería, residencial: adaptado a las necesidades reales de la audiencia. Sepa qué ubicaciones demandan qué antes de invertir.
Decida dónde invertir basándose en la adecuación al público, no solo en el alquiler por metro cuadrado.
Reduzca el riesgo y aumente la rentabilidad. Deje que los datos del público guíen la asignación de capital.
Lo que ve
Casos de uso
Elija ubicaciones en función de la adecuación al público, no solo del tráfico peatonal y el alquiler. Sepa quiénes son los clientes de sus vecinos y si su concepto se ajusta al perfil de demanda local.
Diseñe la combinación adecuada de inquilinos para centros comerciales y desarrollos de uso mixto basándose en la demanda del público local. Seleccione conceptos que encajen en el barrio, no solo marcas que puedan pagar el alquiler.
Comprenda qué valorarán los futuros residentes —servicios, comunidad, sostenibilidad— antes de construir. Deje que los datos psicográficos guíen el concepto de desarrollo, no solo los datos demográficos.
Identifique las ciudades y los distritos donde ya existe demanda para su concepto, antes de que la competencia los descubra. Expándase donde el público está esperando, no donde todos los demás están mirando.
Servicios clave para el sector inmobiliario
Perfilado de audiencias a nivel de código postal. Conozca el perfil psicográfico de cualquier barrio: valores, intereses y preferencias de estilo de vida en 200+ países.
Comparativa de ubicaciones con sitios similares. Conozca el rendimiento de sus ubicaciones en relación con la competencia y descubra dónde existen oportunidades sin explotar.
Seguimiento de la demanda en todas las ubicaciones y conceptos. Realice un seguimiento de cómo cambia el interés del público entre distritos, ciudades y tipos de inmuebles a lo largo del tiempo.
Caso práctico
Una cadena minorista utilizó los datos de audiencia de Rascasse para seleccionar tres nuevas ubicaciones para sus tiendas basándose en la adecuación de la audiencia, en lugar de limitarse únicamente al tráfico peatonal. En lugar de elegir los distritos con mayor tráfico, identificaron ubicaciones en las que el perfil de la audiencia local se ajustaba al posicionamiento de su marca. El resultado: unos ingresos por metro cuadrado un 23 % superiores a los de las ubicaciones seleccionadas mediante los métodos tradicionales, y un periodo de amortización de 18 meses frente a la media de 28 meses de su cartera.