El reto

Las decisiones sobre la ubicación cuestan miles de millones. Los datos
sobre el público son una cuestión secundaria.

Los promotores inmobiliarios, los inversores y los propietarios de locales comerciales toman decisiones que suponen miles de millones de euros basándose en el tráfico peatonal, los datos demográficos y los alquileres comparables. Sin embargo, el perfil del público de una ubicación —lo que realmente valoran los residentes y visitantes, cómo gastan su dinero y qué les importa— es lo que determina el éxito a largo plazo. Una cafetería que se adapta al público prospera. Una que no lo hace, fracasa, independientemente del tráfico peatonal. El público define el potencial de la ubicación, y no al revés.

Cómo ayuda «Rascasse»

Desde los datos de audiencia hasta las decisiones inmobiliarias.

Comprenda no solo el valor de las propiedades, sino también quién vive allí y qué es lo que desean.

Inteligencia de ubicación

Conozca quién vive, trabaja y visita cualquier ubicación. Perfiles
de audiencia a nivel de código postal: valores, intereses, afinidades con marcas y preferencias de estilo de vida que impulsan la demanda inmobiliaria.

Mapeo de la demanda

Vea dónde existe demanda para conceptos específicos.
Comercio minorista, hostelería, residencial: adaptado a las necesidades reales de la audiencia. Sepa qué ubicaciones demandan qué antes de invertir.

Estrategia de inversión

Decida dónde invertir basándose en la adecuación al público, no solo en el alquiler por metro cuadrado.
Reduzca el riesgo y aumente la rentabilidad. Deje que los datos del público guíen la asignación de capital.

Lo que ve

Tres perspectivas que cambian su forma de invertir.

Perfil de la ubicación
¿Quién vive realmente aquí?
Dimensión Mitte Kreuzberg Charlottenburg
Edad media 34 31 42
Índice de ingresos 118 92 126
Sostenibilidad 2,4x 3,1x 1,4x
Prioridad digital 3,8x 2,9x 1,6x
3 distritos de Berlín: comparación de audiencias
Afinidades de la audiencia
Lo que realmente valoran los residentes
Sostenibilidad 3,1x
Alimentación local/ecológica 2,8x
Espacios de coworking 2,4x
Gimnasios de alta gama 2,1x
Moda rápida 0,6x
Afinidades del público de Kreuzberg frente a la media nacional
Concepto adecuado
Dónde está la oportunidad
Kreuzberg
88 %
Mitte
72 %
Prenzlauer Berg
68 %
Charlottenburg
45 %
Puntuación de adecuación del concepto — Concepto de alimentación sostenible, Berlín
Recomendación
Abra en Kreuzberg, no en Mitte.
La afinidad del público con su concepto es un 22 % mayor a pesar de que el tráfico peatonal es menor. La adecuación del público predice el éxito mejor que los parámetros de ubicación.

Casos de uso

Cómo utilizan los profesionales del sector inmobiliario Rascasse.

Selección de ubicaciones

Elija ubicaciones en función de la adecuación al público, no solo del tráfico peatonal y el alquiler. Sepa quiénes son los clientes de sus vecinos y si su concepto se ajusta al perfil de demanda local.

Estrategia de combinación de inquilinos

Diseñe la combinación adecuada de inquilinos para centros comerciales y desarrollos de uso mixto basándose en la demanda del público local. Seleccione conceptos que encajen en el barrio, no solo marcas que puedan pagar el alquiler.

Desarrollo residencial

Comprenda qué valorarán los futuros residentes —servicios, comunidad, sostenibilidad— antes de construir. Deje que los datos psicográficos guíen el concepto de desarrollo, no solo los datos demográficos.

Expansión de mercado

Identifique las ciudades y los distritos donde ya existe demanda para su concepto, antes de que la competencia los descubra. Expándase donde el público está esperando, no donde todos los demás están mirando.

Servicios clave para el sector inmobiliario

La información que impulsa las decisiones inmobiliarias.

Places Inteligencia →

Perfilado de audiencias a nivel de código postal. Conozca el perfil psicográfico de cualquier barrio: valores, intereses y preferencias de estilo de vida en 200+ países.

Inteligencia competitiva →

Comparativa de ubicaciones con sitios similares. Conozca el rendimiento de sus ubicaciones en relación con la competencia y descubra dónde existen oportunidades sin explotar.

Seguimiento de la cuota de mercado →

Seguimiento de la demanda en todas las ubicaciones y conceptos. Realice un seguimiento de cómo cambia el interés del público entre distritos, ciudades y tipos de inmuebles a lo largo del tiempo.

Caso práctico

Selección de ubicaciones basada en el público: un 23 % más de ingresos que en ubicaciones comparables elegidas mediante métodos tradicionales.

Una cadena minorista utilizó los datos de audiencia de Rascasse para seleccionar tres nuevas ubicaciones para sus tiendas basándose en la adecuación de la audiencia, en lugar de limitarse únicamente al tráfico peatonal. En lugar de elegir los distritos con mayor tráfico, identificaron ubicaciones en las que el perfil de la audiencia local se ajustaba al posicionamiento de su marca. El resultado: unos ingresos por metro cuadrado un 23 % superiores a los de las ubicaciones seleccionadas mediante los métodos tradicionales, y un periodo de amortización de 18 meses frente a la media de 28 meses de su cartera.

23 %
Aumento de los ingresos por metro cuadrado
3
Ubicaciones seleccionadas en función del público
18 meses
Periodo de amortización (frente a una media de 28 meses)