De uitdaging
Vastgoedontwikkelaars, investeerders en retailverhuurders nemen miljardenbeslissingen op basis van passantenstromen, demografie en vergelijkbare huren. Maar het doelgroepprofiel van een locatie — wat bewoners en bezoekers werkelijk waarderen, hoe zij besteden, wat zij belangrijk vinden — bepaalt het succes op lange termijn. Een koffiezaak die bij de doelgroep past, floreert. Een die dat niet doet, mislukt — ongeacht de passantenstroom. De doelgroep bepaalt het potentieel van de locatie, niet andersom.
Hoe Rascasse helpt
Begrijp niet alleen vastgoedwaarden — maar ook wie er woont en wat zij willen.
Begrijp wie er woont, werkt en komt op elke locatie.
Doelgroepprofielen op postcodeniveau — waarden, interesses, merkaffiniteiten en lifestylevoorkeuren die de vastgoedvraag bepalen.
Zie waar vraag bestaat naar specifieke concepten.
Retail, horeca, wonen — afgestemd op de echte behoefte van de doelgroep. Weet welke locaties wat vragen voordat u investeert.
Bepaal waar u investeert op basis van audience fit — niet alleen op huur per m².
Verlaag het risico, verhoog het rendement. Laat audience-data de kapitaalallocatie sturen.
Wat u ziet
Use cases
Kies locaties op basis van doelgroepfit — niet alleen op passantenstromen en huur. Weet wie de klanten van uw buren zijn en of uw concept past bij het lokale vraagprofiel.
Stel de juiste huurdersmix samen voor winkelcentra en mixed-use ontwikkelingen op basis van lokale vraag vanuit de doelgroep. Cureer concepten die bij de buurt passen — niet alleen merken die de huur kunnen betalen.
Begrijp wat toekomstige bewoners belangrijk vinden — voorzieningen, gemeenschap, duurzaamheid — voordat u bouwt. Laat psychografische data het ontwikkelconcept voeden, niet alleen demografie.
Identificeer steden en wijken waar de vraag naar uw concept al bestaat — voordat concurrenten ze ontdekken. Groei waar de doelgroep wacht, niet waar iedereen kijkt.
Belangrijkste diensten voor vastgoed
Doelgroepprofilering op postcodeniveau. Begrijp de psychografische opbouw van elke wijk — waarden, interesses en lifestylevoorkeuren in 200+ landen.
Locatiebenchmarking tegen vergelijkbare locaties. Begrijp hoe uw locaties presteren ten opzichte van concurrenten — en waar onbenutte kansen liggen.
Vraagmonitoring over locaties en concepten heen. Volg hoe de interesse van doelgroepen zich in de loop van de tijd verplaatst tussen wijken, steden en vastgoedtypen.
Case study
Een retailketen gebruikte Rascasse-doelgroepdata om 3 nieuwe winkellocaties te kiezen op basis van doelgroepfit in plaats van alleen passantenstromen. In plaats van de drukste districten te kiezen, identificeerden zij locaties waar het lokale doelgroepprofiel aansloot bij hun merkpositionering. Het resultaat: 23% hogere omzet per m² dan locaties die met traditionele locatieselectie waren gekozen — en een terugverdientijd van 18 maanden tegenover het portfoliogemiddelde van 28 maanden.